+ Проекты домов от фирмы Аквилон
Портал Belkin-labs»Частный дом»Статья
welcome!

Можно ли разбивать ленточный фундамент?

Вопрос

Здравствуйте, Дмитрий. Благодарю за возможность быть услышанным.

Мы живем в типовом 5-этажном доме из котельцовых блоков (3 подъезда, 55 квартир).

Часть площади подвального помещения дома занимают три частных владельца (два магазинчика и компьютерный клуб). Один из них затеял капитальную перестройку.

Ее суть заключается в том, что высота данной части подвала увеличивается за счет углубления пола. Но поскольку уровень пола подвального помещения совпадает с верхней отметкой ленточного фундамента здания, проектировщик этой затеи решил пойти на полный поперечный разрыв фундаментной ленты по средней оси здания (со срезкой всего арматурного каркаса) для углубления существующего дверного проема в капитальной стене. Кроме этого, частично разбиты (без срезки армокаркаса) фрагменты фундамента по восточной и западной осям с той же с целью – для углубления ступенек при входе в подвал (со стороны двора и со стороны улицы).

Надеюсь, я понятно описал?

Вопрос первый: Можно ли вообще такое делать?

Мне строители уже отвечали:

  1. наш дом стоит на сваях (это действительно так, поскольку наш дом стоит на пойменных почвах Днестра);
  2. по периметру того дверного проема с обеих сторон будет обрамление из сотого уголка, приваренное к торчащей из разбитого фундамента арматуре;
  3. так делают везде в нашем городе (самый последний и главный аргумент).

На мой запрос о законности проводимых работ местные власти ответили, что все документы в порядке. Собираюсь увидеть эти документы.

Но для этой встречи мне не хватает полезного совета, чтоб я мог ориентироваться во всех технических, юридических и других закоулках этой проблемы.

Вопрос второй: что вы посоветуете мне для этой встречи?

Сергей, г.Тирасполь (Приднестровье, Молдавия).

Вопрос задан 26.08.2009
Ответ

Автор: Дмитрий Белкин

Уважаемый Сергей!

Вопрос Вы мне задали крайне специфический. Я не юрист и не ученый. Не знаю, как у Вас, в Молдавии, а у нас, в России, любую перестройку и реконструкцию по закону (не значит, что и в действительности) нужно зарегистрировать. При регистрации участвует не только регистрирующий орган. Дело в том, что чиновники самостоятельно не могут ответить на вопросы, которые, в частности Вы задали, и приглашают некие научные организации, которые выдают заключение о том, что будет, если та или иная реконструкция или перестройка будет произведена . Вот на моей памяти был такой случай. Правда касался он не меня, а фирмы, на которой я работал. Смысл был в том, что мы купили тогда разорившийся завод и решили сделать там офисы. Для этого вынесли из цехов все оборудование и хотели уже сломать стены, но возник вопрос, а не упадет ли после этого потолок? Короче говоря, при регистрации описываемой реконструкции нам пришлось нанимать научную организацию, которая за довольно не маленькие деньги написала нам бумагу о том, что нам нужно укрепить перекрытие швеллерами такой-то марки, установленных таким-то образом через вот такое расстояние. Так мы и сделали. Все получилось очень даже симпотично и здание стоит до сих пор.

Что касается конкретно Вашей ситуации. Я не знаю, будет ли зданию хуже от такой реконструкции, которую Вы описываете или нет, но я твердо уверен, что если собственник, затеявший такую реконструкцию, не имеет документа о том, что это безопасно, то любой суд будет на Вашей стороне, а если у него такая бумага есть, то что бы Вы не говорили и как бы не волновались, суд будет на стороне этого собственника, поскольку в таком случае он не делает ничего незаконного. Единственным Вашим шансом помешать реконструкции будет в этом случае попытка разубедить судей или регистрирующий орган в серьезности или истинности результатов экспертизы и самого заключения. Однако, даже если это и удастся, то будет просто назначена повторная экспертиза. 

Таким образом, все Ваще волнение и все визиты сведутся к одной цели. Нужно узнать, есть ли разрешение на реконструкцию. Если есть, то нечего и волноваться - что будет, то будет,  а если разрешения нет, то нужно дать понять господину, нарушающему закон, что самоуправство не пройдет. 

Это что касается житейского опыта. Что касается технических деталей, то скажу Вам так. Дом Ваш имеет огромную площадь опоры. Если соотнести с этой площадью площадь того места, которое из этой опоры вырежут, вполне возможно даже процента не получится. Кроме того, дом стоит уже давно. Не покосился, не треснул. За эти годы спокойного стояния он уже спрессовал, как мог, почву под собой и превратил ее во вполне устойчивую опору. Плюсом к тому можно добавить пресловутые аргументы строителей. Они (аргументы, а не строители) по Вашему описанию выглядят вполне разумно. Короче говоря, так, как написано, Вашему дому вряд ли что грозит. Но, честное слово, если сомневаетесь, то ваше полное право и даже долг(наверное) разобраться в этом вопросе.

Буду очень рад, если мне удалось Вам помочь.
Дмитрий Белкин

Самореклама!

Сотрудничайте с belkin-labs в IT сфере!

Гарантия высшего качества и низких цен!

Дом Вашей мечты!
Читайте также
 
Рейтинг@Mail.ru Rambler's Top100